Investir em fundos imobiliários é uma forma de aplicação em mercado muito atraente devido à sua abrangência em termos de perfil de investidor e também do estágio no mundo dos investimentos e a tokenização surge como uma possibilidade ainda mais lucrativa.

Os fundos de imóveis são ótimos produtos a médio e longo prazo e possuem solidez de mercado, de regulação e garantias quanto ao seu funcionamento.

Além disso, são recomendados tanto para quem está começando a investir quanto o investidor mais experiente. É uma aplicação que pode agradar o perfil conservador e também deve estar na carteira do investidor arrojado.

Em resumo, é uma aplicação de risco baixo, liquidez e a rentabilidade satisfatórias.

Então, não há mais o que melhorar em um produto financeiro tão diferenciado?

Há sim e a resposta está na tokenização de fundos imobiliários – uma tecnologia que propicia mais segurança, agilidade nas operações e amplia o acesso de investidores de todos os tamanhos de bolso.

A BLOCKBR, uma empresa nativa web 3.0, vai falar sobre os fundos de investimento em imóveis e como o token agrega valor e eficiência no uso dessas aplicações!

O QUE SÃO FUNDOS IMOBILIÁRIOS

O fundo de aplicação no mercado imobiliário é um produto de investimento que consiste em formar grupos de pessoas e/ou empresas que aportam capital e investem em oportunidades no mercado de imóveis – prédios e condomínios residenciais, hospitais, shoppings e terrenos.

Basicamente, o fundo buscará oportunidades para:

• Compra de imóveis para valorização e venda futura;
• Rentabilização com aluguel;
• Exploração comercial de espaços;
• Investimento na participação em projetos imobiliários.

O capital aportado é colocado em uma conta de investimento para o uso nas operações. Cada cotista terá direito aos rendimentos na proporção do percentual de suas cotas.

QUAIS AS VANTAGENS DOS FUNDOS IMOBILIÁRIOS

• Segmentação: o fundo de investimento pode definir um perfil de imóvel – centros logísticos ou residenciais de alto padrão, entre outros – com expectativas particulares de origem dos rendimentos e potencial de ganhos;
• Gestão: um fundo imobiliário deve ser administrado por um profissional ou uma empresa com experiência no mercado para antever boas oportunidades e riscos;
• Qualidade: fundos angariam um volume considerável de recursos e isso facilita o acesso a imóveis diferenciados;
• Liquidez: imóveis são um investimento de baixa liquidez em si, ao passo que, nos FII, basta negociar as cotas, o que acontece em um prazo menor;
• Acessibilidade: comprar cotas de fundos imobiliários custa menos do que um imóvel, além de dispensar uma poupança grande e de longo prazo.  Além disso, os custos de aquisição de unidades são distribuídos entre os cotistas.

Saiba mais: tipos de investimentos inovadores para investir este ano!

TOKENIZAÇÃO DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS: COMO FUNCIONA

A tokenização imobiliária, no sentido amplo, é o uso de uma representação digital criptografada – os tokens – para veicular operações do mercado de imóveis e o fundo tokenizado de imóveis é uma delas.

• Um grupo de investidores decide negociar cotas de um FII através de tokens;
• As cotas do FII tokenizado são geradas em uma blockchain por uma empresa especializada em digitalização de ativos como a BLOCKBR;
• As cotas são ofertadas ao público pelo grupo de investimento através da plataforma de tokens da empresa tokenizadora ou por uma blockchain privada;
• Um contrato inteligente faz toda a gestão eletrônica do fundo tokenizado, das vendas de cotas às remunerações – quando e sob quais condições;
• O valor da cota de FII tokenizada é lastreada na valorização do fundo no mercado.

Cotas tokenizadas de fundos são classificadas como security tokens ou tokens de seguridade, pois as regras do fundo em si são reguladas pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM).

O funcionamento de um fundo imobiliário tokenizado – exigências legais, regras de mercado, perfil de prospecção, gestão dos ativos e outros aspectos – são idênticas aos FII tradicionais.

O diferencial é o uso da tecnologia que traz uma série de vantagens.

POR QUE INVESTIR EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS TOKENIZADOS

1 – SEGURANÇA

Esse é o principal diferencial das cotas de FII na blockchain: ela é um banco de dados distribuído em que cada um dos computadores da rede é um servidor e guarda as mesmas informações dos demais.

Essa arquitetura inovadora e descentralizada – sem poder central regulando, menores custos, mais agilidade – precisa garantir o funcionamento íntegro e ele está nos padrões de segurança mais altos do mercado e no sistema de blocos para gravar cada operação individualmente.

Conheça mais sobre a tecnologia blockchain em nosso artigo!

2 – MENOR CUSTO DE OPERAÇÃO

As cotas tokenizadas de FII são ofertadas através do marketplace de tokens, onde basta o investidor abrir uma conta e adquirir. Não há intermediários – corretoras e bancos – e os custos em decorrência do trabalho deles. Isso torna o custo do FII tokenizado menor.

3 – LIQUIDEZ

A liquidez de um FII tokenizado é maior em decorrência da combinação de fatores:

• Cotas tokenizadas de fundos podem ser fracionadas em valores menores, permitindo que mais pessoas participem do investimento e acelerando o ritmo de venda delas;
• Com o custo operacional menor, é possível fazer preços de cotas melhores, aumentando a atratividade do fundo.

4 – AGILIDADE

O ritmo de venda das cotas de FII tokenizadas é maior não só pelos fatores que afetam a liquidez – mais público-alvo e preços melhores – mas também por outros aspectos:

• A tecnologia blockchain, mais ágil que os ambientes digitais convencionais;
• O fato de as operaçõe serem peer-to-peer, sem intermediários;
• A disponibilidade integral da plataforma de venda, funcionando ininterruptamente.

Uma pessoa pode, numa tarde em Tóquio, comprar tokens de FII, enquanto é madrugada no Brasil!

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Investir em tokens não é complicado, como muitas pessoas podem achar. A tecnologia blockchain é um ambiente de alta tecnologia seguro e transparente e também um pano de fundo para operações muito simples de se fazer.

Para comprar token de fundos imobiliários, você só precisa ter uma conta em uma tokenizadora de ativos como a BLOCKBR e uma carteira digital para armazenar seus investimentos.

Depois, acesse nosso marketplace de projetos de tokens e escolha aqueles que se alinham com seu perfil de investidor e com as suas expectativas de ganhos futuros. Você vai encontrar ofertas onde é possível começar a investir em tokens com 50 reais!

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