Os fundos imobiliários têm se tornado, nos últimos anos, uma ótima forma de investimento, unindo proteção de patrimônio financeiro, um portfólio consistente de produtos e uma geração de renda estável. Por outro lado, analisar FII e a tokenização de imóveis são atitudes importantes.

Mesmo com a concorrência dos títulos de renda fixa pagando juros na casa dos 14% desde 2022, os fundos de imóveis seguem entregando bons resultados e trazem a experiência de participação e interferência no mercado e contrapartidas atraentes de resultado.

Além disso, o mercado imobiliário tem se destacado nos últimos anos com o aumento do número de lançamentos – 42% a mais no último trimestre de 2022 comparado com o mesmo período em 2021.

Porém, como toda forma de investimento, é importante analisar o funcionamento, as condições e os fatores críticos.

A BLOCKBR, uma empresa nativa web 3.0, vai falar sobre essa análise e de que forma a tokenização imobiliária é uma janela de oportunidade para investir em imóveis com muitas vantagens!

O QUE SÃO FUNDOS IMOBILIÁRIOS (FII)

O fundo de imóveis (FII) é uma entidade legalmente constituída com o objetivo de investimento em ativos imobiliários – unidades prontas, na planta, novas ou usadas ou em projetos.

Para isso, o fundo faz a captação de recursos entre pessoas e empresas (os cotistas) que desejarem participar. Os fundos imobiliários podem atuar de forma geral no mercado ou focar em nichos:

• Imóveis residenciais de luxo;
• Imóveis rurais;
• Administração de escritórios;
• Shoppings centers e centros comerciais;
• Condomínios, centros e galpões logísticos.

Cada cotista recebe as remunerações na forma proporcional à sua participação no fundo.

Todo fundo de investimento em imóveis deve ter um gestor, que pode ser um profissional ou uma empresa com ampla experiência no mercado imobiliário para avaliar as oportunidades, potenciais e riscos.

Saiba mais: tipos de investimentos inovadores para investir este ano!

COMO ANALISAR FII (FUNDO IMOBILIÁRIO) ANTES DE INVESTIR

Veja alguns cuidados antes de investir no fundo imobiliário.

1 – PERFIL DE INVESTIMENTOS DO FUNDO

Focar os investimentos do FII em imóveis corporativos ou em condomínios residenciais são decisões com expectativas de valorização a médio e longo prazo e com níveis de risco totalmente diferentes. É essencial conhecer esse perfil e entender se ele se alinha com o que você espera em ganhos e riscos.

2 – TAXA DE VACÂNCIA

A taxa de vacância de FII é o percentual de comprometimento de cada ativo que compõe a carteira do fundo imobiliário. É uma métrica fundamental do desempenho, pois impacta o potencial de receita do fundo.

• Imóveis com baixa vacância entregam resultados melhores – e vice-versa;
• Um imóvel disponível no mercado com longa vacância é uma boa oportunidade de negociação;
• A expansão econômica aumenta a demanda por imóveis, reduzindo a vacância e gerando mais receita.

3 – SUA EXPECTATIVA DE GANHOS

Esse é um cuidado em todos os investimentos, mesmo aqueles historicamente bem-sucedidos: avalie se as cotas de fundos imobiliários são o tipo de aplicação que projeta rendimentos, prazos e uma relação entre essas variáveis que se encaixam em seus projetos pessoais.

4 – CUSTOS OPERACIONAIS DO FUNDO

Os custos do fundo imobiliário envolvem uma taxa de administração para remunerar o trabalho do gestor e a taxa de performance, o adicional ao gestor pelo cumprimento de metas (não é obrigatório nos fundos). É importante conhecer esses custos para avaliar a rentabilidade real possível.

O QUE É A TOKENIZAÇÃO IMOBILIÁRIA

A tokenização imobiliária, por sua vez, é o processo tecnológico para ofertar transações com imóveis através de tokens.

Por exemplo, se uma incorporadora deseja vender um condomínio residencial, em vez de oferecer ao mercado pelos canais tradicionais, ela pode tokenizar cada casa e oferecer através da plataforma de venda de criptoativos de uma empresa tokenizadora como a BLOCKBR.

O investidor obterá os rendimentos de acordo com o nível de participação e o perfil do projeto – que podem vir do aluguel do imóvel ou parte dele, da venda e de outras transações.

Os projetos de tokens imobiliários são criados em uma blockchain e geridos 100% eletronicamente por um contrato inteligente onde estão todas as condições de adesão do cotista.

POR QUE INVESTIR NA TOKENIZAÇÃO IMOBILIÁRIA

AMBIENTE COM ALTA SEGURANÇA

A blockchain  possui protocolos de segurança de dados e geração das transações dentro dos mais altos padrões de qualidade, garantindo um ambiente não vulnerável a ataques virtuais e com registros invioláveis.

Sua blockchain é a base de dados distribuída, sem um poder central controlando e cada computador participante da rede é um servidor individual. Todos têm a mesma base atualizada de registros e isso protege o sistema contra fraudes e impede a duplicidade de uso.

Conheça mais sobre a tecnologia blockchain em nosso artigo!

PÚBLICO-ALVO MAIOR

O fracionamento de ativo é um diferencial importante da tokenização; é possível ofertar um imóvel em centenas ou milhares de tokens de valores baixos. Por exemplo, uma residência no valor de R$ 10 milhões pode ser fracionada em 10.000 tokens de R$ 1 mil cada.

Com isso, um número muito maior de pessoas pode participar da oferta, especialmente os pequenos investidores que encontram muitas barreiras para investir no mercado tradicional.

Esse recurso é benéfico para o negócio, aumentando o público-alvo de forma significativa e também associando a imagem do ofertante à democratização no acesso ao investimento.

MENOR CUSTO DE OPERAÇÃO

As cotas tokenizadas de FII são ofertadas através do marketplace de tokens, onde basta o investidor abrir uma conta e adquirir. Não há intermediários – corretoras e bancos – e os custos em decorrência do trabalho deles. Isso torna o custo do FII tokenizado menor.

MAIOR LIQUIDEZ NAS TRANSAÇÕES

O público-alvo maior e um preço de token menor (acessível a muitas pessoas) é a combinação para a liquidez maior das transações com tokens de imóveis. A velocidade de venda será maior.

DISPONIBILIDADE TOTAL PARA INVESTIR

A plataforma de tokens nunca fecha – e não é força de expressão. O funcionamento da blockchain é ininterrupto; basta acessar a plataforma com as credenciais – que podem ser criadas na hora – e já é possível navegar e adquirir tokens de projetos imobiliários.

CRIE UM TOKEN DE NEGÓCIO COM A PARCERIA DA BLOCKBR!

A tokenização de ativos é uma realidade como um veículo eficiente para os ambientes de negócios de todas as empresas e mercados e como uma alternativa atraente para que mais pessoas de todos os perfis possam comprar token e crescer como investidores.

É a hora de ofertar seus ativos, produtos, serviços, direitos e projetos com transparência e segurança, em um marketplace para tokens com 100% de disponibilidade e proporcionar rendimentos acima da média.

Seu público-alvo será maior e poderá adquirir as suas ofertas com mais rapidez, a qualquer hora e em qualquer dia do ano. Você pode fracionar seus tokens de ativos e criar projetos acessíveis, onde os investidores podem começar a investir em tokens com 50 reais!

Venha conversar com a BLOCKBR. Temos a melhor estratégia de oferta de token do mercado!

BLOCKBR Digital Assets é uma fintech nativa web 3.0 que une inovação tecnológica e o conhecimento digital para transformar ativos físicos em digitais, no processo de tokenização.

A oferta de ativos tokenizados é democrática e descentralizada, o que torna a forma de investir segura, mais simples e mais eficiente.

Viabilizamos, estruturamos, emitimos e fazemos a oferta de tokens em nossa plataforma e fora dela. Esteja ciente que tokens dependem de viabilidade e fatores regulatórios.

Você quer tokenizar seu negócio ou parte dele? Tem uma solução de negócio e faz sentido emitir seu próprio token?