O mercado de imóveis de luxo está em rota de crescimento depois de uma forte estagnação entre os anos de 2020 e 2022 e a tokenização de ativos será determinante para potencializar a liquidez e os lucros de quem oferta e também de quem investe nesse nicho.

Evidentemente, estamos falando de uma fatia menor do mercado imobiliário em termos de unidades, porém ela movimentou R$ 2.5 bilhões no primeiro semestre de 2023, um crescimento de 39% em relação ao mesmo período em 2022.

As perspectivas são de manter os bons desempenhos nos próximos anos, pois as vendas dependem de um público em que os recursos financeiros não são um problema, principalmente para as vendas à vista.

Por outro lado, as transações imobiliárias não são ágeis no mercado tradicional, além da burocracia e da forte regulação para as operações.

Tokenizar imóveis de luxo é uma excelente forma de acelerar negócios sem perder a lucratividade e, principalmente, comprar ou investir em imóveis com segurança.

A BLOCKBR uma empresa que desenvolve infraestrutura de tokenização, vai falar sobre a situação do mercado imobiliário de luxo e como os tokens de negócios podem fazer a diferença!

IMÓVEIS DE LUXO, DE SUPER LUXO E DE ALTO PADRÃO: QUAIS AS DIFERENÇAS

O mercado de luxo imobiliário se compõe de três tipos de imóveis. Como diferenciá-los na hora de conhecer as ofertas para aquisição ou o investimento imobiliário? Vamos falar de três critérios que podem ajudar, entre outros.

PREÇOS

Um imóvel de alto padrão está na faixa entre R$ 1 milhão e R$ 1,5 milhão, o imóvel de luxo vai de R$ 1,5 milhão aos R$ 3 milhões e para os imóveis super luxo o céu é o limite!

DIMENSÃO TOTAL

Quanto maior o imóvel de luxo, maior será a sua categoria. Os imóveis compactos de luxo, 20m² a 40m², são uma exceção, pois visam atender um perfil de cliente muito específico – são os preferidos de muitos influenciadores digitais, pois reúnem luxo, urbanidade e muitas comodidades.

EXCLUSIVIDADE

A exclusividade é a essência de um imóvel nessas categorias e alguns fatores definem a categoria de um imóvel luxuoso: a localização, o estilo arquitetônico – uma obra assinada por uma autoridade da arquitetura – e a unicidade – quanto mais único, mais valioso.

Token economics: o guia com tudo que você precisa saber!

TENDÊNCIAS PARA O CRESCIMENTO DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE LUXO

O volume de lançamentos de imóveis de luxo no 1º trimestre de 2023 parece ser pequeno quando é comparado com o total geral de unidades – 7,8% com 2.500 unidades – mas já é um resultado muito superior aos 4,6% do mesmo período de 2022.

A pandemia em 2020 e a recessão em 2022 frearam a procura por imóveis de alto padrão e de luxo e mais por uma questão de confiança nos rumos da economia – estabilidade de emprego ou impactos das crises nos negócios – do que problemas de caixa.

Afinal, nesse nicho, dinheiro não é problema, seja pela condição socioeconômica ou pela capacidade de formar boas reservas financeiras com investimento em renda fixa ou variável.

No primeiro semestre de 2023, houve um crescimento de 14,9% no volume de negócios em relação à 2022 e um crescimento nos investimentos estrangeiros, em especial de europeus e russos desejando empreender em uma região mais segura que a conflagrada pela Guerra da Ucrânia.

O setor da construção civil vê como estratégica a demanda por imóveis luxuosos pois é nesse nicho que está o maior potencial de lucro.

FINANCIAMENTO AJUDA NO RESULTADO DO SETOR

Mesmo que o capital disponível não seja problema para a grande maioria dos clientes no segmento de imóveis de luxo, os financiamentos estão se tornando mais atraentes, pois os investimentos em ativos financeiros rendem mais do que o custo do crédito.

Esse é mais um contexto que ajuda a impulsionar as vendas de imóveis de padrão alto no Brasil.

COMO FUNCIONA A TOKENIZAÇÃO DE IMÓVEIS DE LUXO

A tokenização é a representação de ativos reais ou intangíveis, direitos, produtos, serviços e projetos através de um arquivo digital criptografado – o token – desenvolvido em uma blockchain.

Em vez de anunciar um imóvel nos canais de venda usuais, ele é ofertado em marketplace de tokens, trazendo uma série de benefícios para quem quer negociar imóveis de luxo e quem deseja investir em um ativo com ótimas perspectivas de valorização.

COMO FUNCIONA A TOKENIZAÇÃO IMOBILIÁRIA?

• A construtora, incorporadora ou um proprietário final decide negociar um imóvel de luxo com tokens;
• Uma empresa tokenizadora de ativos e projetos como a BLOCKBR faz o estudo de viabilidade técnica, analisando a regularidade legal e fiscal do ativo e as exigências legais de regulamentação do mercado – e o estudo da relação de custo e retorno;
• Após contratada a tokenização, a tokenizadora emitirá os tokens na quantidade definida e o contrato inteligente, o documento digital gerencia eletronicamente todos os passos da tokenização de um imóvel, das negociações aos pagamentos das remunerações previstas;
• Os tokens são distribuídos na plataforma de vendas para que o público faça as suas aquisições;
• Ao final do prazo da oferta, o detentor do ativo recebe o capital gerado na tokenização e os investidores recebem os tokens que dão o direito sobre a forma de rendimento que foi pactuada.

COMO APROVEITAR O MOMENTO COM A TOKENIZAÇÃO IMOBILIÁRIA

Tokenizar é o futuro da forma de fazer negócios que já parte do presente, afetando positivamente a liquidez e a lucratividade em diversos setores. Veja como o mercado imobiliário de luxo pode tirar o melhor proveito dos tokens.

NEGOCIAÇÕES MAIS ÁGEIS

A agilidade é um grande benefício da tokenização, especialmente para ativos de baixa liquidez como os imóveis – a capacidade de transformar um bem em dinheiro. Isso se deve a alguns fatores.

• A tecnologia blockchain com processamento em altíssima velocidade;
• A possibilidade de fracionar o ativo em centenas ou milhares de tokens, similares às ações, o que permite que mais pessoas saiam da poupança ou do mercado tradicional de investimentos para investir em imóveis de luxo;
• A disponibilidade ininterrupta da plataforma digital onde os tokens são negociados.

Dessa forma, esse ativo se torna ainda mais atraente como uma forma de investir e obter uma renda com aluguel de imóvel de alto padrão ou em uma futura venda, contabilizando o lucro.

TRANSAÇÕES MAIS SEGURAS E TRANSPARENTES

Seja em uma venda de imóvel de luxo ou na capitalização dele para remunerar através de aluguéis, a blockchain usa o mais alto padrão de segurança para a proteção de dados sensíveis de investidores e das negociações.

Cada transação gera um bloco de dados com um registro único que, por sua vez, é inserido em uma cadeia de blocos, uma arquitetura que combinada com o protocolo de consenso e com o livro-razão digital, tornam as ofertas de imóveis de luxo tokenizados mais seguras e transparentes.

E tudo é feito de forma 100% eletrônica, sem interferência humana.

SIMPLICIDADE PARA INVESTIR

Comprar token de um imóvel de luxo é uma operação simples e rápida; basta possuir uma conta em uma tokenizadora de ativos e uma carteira digital para guardar os tokens adquiridos.

A BLOCKBR oferece uma plataforma digital simples e intuitiva para que o investidor encontre tudo sobre uma tokenização e faça as suas escolhas com tranquilidade dentre as muitas opções.

A BLOCKBR Digital Assets é uma fintech especializada em tokenização de ativos e investimentos que entrega infraestrutura para o mercado regulado e não regulado através de plataforma All-In-One que oferece a transformação e interoperabilidade entre ativos e investidores.

Para mais informações, acesse: http://www.blockbr.com.br ou @blockbr_ nas redes sociais