Em setembro de 2023, o Comitê de Política Monetária do BACEN reduziu o valor taxa básica de juros da economia – a Selic – em meio ponto percentual, uma decisão que impacta investimentos como o token imobiliário e os FII. Mas por que a tokenização imobiliária será afetada?

A redução faz parte de uma tendência que começou na reunião do Copom no mês anterior e deve se repetir até o final de 2023 – reflexo da maior estabilidade econômica com as reformas estruturais e a pressão dos setores produtivos por melhores condições de crédito.

Uma Selic em viés de queda reduz o custo do dinheiro nos bancos e a atratividade de investimentos em renda fixa, ao mesmo tempo que beneficia os produtos de renda variável como os FII.

Mas o cenário favorável para investir em ativos imobiliários está apenas no mercado tradicional? Os tokens de imóveis podem ser afetados positivamente?

A BLOCKBR, uma empresa que desenvolve infraestrutura de tokenização, vai falar a respeito desse cenário econômico que pode favorecer os fundos imobiliários!

COMO O CORTE DA SELIC AFETOU OS FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

A taxa Selic é o balizador mais importante para todo planejamento das políticas econômicas, uma vez que a sua oscilação impacta uma série de aspectos, dentre eles:

• Custo do crédito no sistema bancário (bancos e financeiras);
• Controle da inflação: o aumento da Selic é usado para desencorajar o consumo e os investimentos para conter a inflação;
• Câmbio: com a Selic em alta, os investidores estrangeiros são atraídos para o país, o que aumenta a demanda pela moeda local e valoriza o real em relação às outras moedas;
• Consumo: com o dinheiro mais caro em empréstimos e financiamentos, o consumo das famílias cai, especialmente em ativos como imóveis, veículos e viagens;
• Investimento: uma Selic em queda desestimula os investimentos de renda fixa atrelados à taxa, como o Tesouro Direto e aumenta a atratividade dos ativos de renda variável.

IMPACTOS DA SELIC BAIXA NOS FUNDOS IMOBILIÁRIOS

Por ser um produto de renda variável, o FII é uma das opções de investir para quem quer sair de uma aplicação atrelada à Selic e aceita correr mais riscos para isso. Além disso, os fundos de imóveis são beneficiados por movimentos importantes no mercado.

• Amento da demanda por crédito imobiliário e compra de móveis;
• Redução do custo de obras;
• Valorização dos ativos disponíveis;
• Reaquecimento dos mercados da construção e de aluguéis.

Diante desse cenário, há potencial para aumentar a rentabilidade dos investimentos em imóveis.

É importante ressaltar que, em que pese os impactos das políticas econômicas e monetárias sobre o mercado imobiliário, este possui uma atratividade perene, pois é composto de bens fundamentais para as famílias e os negócios.

Portanto, investir em imóveis deve ser mantido mesmo nos momentos de uma Selic mais alta, pois a tendência, a longo prazo, é o ganho com a valorização de ativos que possuem demanda constante.

VALE A PENA INVESTIR EM TOKEN IMOBILIÁRIO?

A tokenização de ativos é uma transformação profunda na oferta de investimentos em bens, direitos e projetos e com uma presença cada vez maior nas economias dos países e na vida dos investidores.

No universo da tokenização, o setor imobiliário é um dos mais destacados por reunir características que se alinham com os principais benefícios da tecnologia blockchain.

Veja alguns dos motivos para investir em tokens de imóveis.

ACESSIBILIDADE FINANCEIRA

Os tokens imobiliários permitem que investidores comprem frações de propriedades, o que reduz a barreira de entrada, permitindo que pequenos investidores entrem com aportes baixos, algo que é inviável nos FII e nas aplicações mais rentáveis do mercado.

DIVERSIDADE DE INVESTIMENTOS

É possível diversificar a carteira de investimentos com a variedade de ofertas, de conjuntos logísticos a lajes comerciais e condomínios residenciais ou empresariais, o que ajuda a potencializar resultados e reduzir riscos.

MAIOR LIQUIDEZ

Imóveis são ativos de baixa liquidez quando se trata da venda deles no mercado tradicional. Porém, os tokens podem ser comprados e vendidos no mercado secundário, oferecendo mais liberdade para as decisões de investimento.

AUTOGESTÃO DOS INVESTIMENTOS

Diferentemente dos FII, onde a gestão do fundo cumpre o papel de prospecção das oportunidades e de decisão, com os imóveis tokenizados, o próprio investidor gerencia sua cesta de tokens ganha na agilidade de comprar e vender.

GLOBALIDADE E DISPONIBILIDADE

A plataforma de ofertas de tokens nunca fecha e pode ser operada a partir de qualquer localidade do planeta sem intermediários locais. A infraestrutura legal é garantida pelo ofertante e a empresa de tokenização.

Portanto, basta ter um smartphone ou notebook para investir em tokens de imóveis!

POR QUE ESCOLHER A BLOCKBR PARA COMEÇAR A OPERAR E INVESTIR COM TOKENS

Para ofertantes e investidores, a BLOCKBR é uma empresa qualificada, experiente e sempre com um olhar atento às oportunidades de negócios com tokens de real valor.

• Cada projeto é cuidadosamente analisado quanto à sua viabilidade técnica, legal e fiscal para prover a segurança jurídica necessária;
• A distribuição de tokens é feita em um marketplace de tokens simples de usar e transparente sobre todas as condições da oferta;
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A evolução da tokenização no mercado é feita por organizações sólidas jurídica e tecnologicamente e comprometidas com a segurança e a melhor governança.

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A BLOCKBR é uma fintech especializada na construção de infraestrutura que permite uma migração simplificada para a tokenização, atendendo às necessidades de um ambiente altamente regulamentado.

Nossa principal missão é desenvolver autonomia ao mercado de capitais para que ele possa mover-se, crescer e acessar potencialmente ativos digitais. Desenvolvemos soluções jurídicas e tecnológicas que criam oportunidades e simplificam a forma como os serviços financeiros irão atuar, desde a estruturação e os novos papéis dos agentes envolvidos até a gestão e oferta desses ativos, gerando eficiência, menor custo e maior velocidade na liquidez.

Cuidamos de toda a infraestrutura tecnológica de tokenização e regulação, simplificando sua vida para que você cuide do relacionamento com seu cliente.

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A tokenização é uma realidade que está se tornando presente em todos os segmentos e modelos de negócio, não é algo tão inovador que deva ser visto ainda com desconfiança. Empresas e pessoas, nesse momento, estão gerando receita com tokens.

As ações recentes do BACEN e da CVM sinalizam que tokenizar é legal e o real digital será um grande divisor para aumentar a credibilidade da tecnologia para quem quer investir em ativos digitais.

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