A tokenização de ativos está abrindo horizontes completamente novos e amplos para os negócios dos mais diversos mercados e ativos, direitos, produtos, serviços e projetos e entender como funciona o processo de tokenizar um imóvel é um ótimo parâmetro.

Afinal, estamos falando de um dos ativos mais cobiçados, seja para atender uma necessidade básica do ser humano ou como investimento estável a longo prazo e o token possibilita alcançar o público-alvo como nenhum outro meio de oferta consegue.

Tokenizar uma propriedade é a oportunidade de os pequenos investidores aplicarem nesses ativos com valores iniciais baixos e sem barreiras de entrada do mercado tradicional.

Mas será que esse é um processo muito complicado?

Como fazê-lo com segurança?

A BLOCKBR, uma empresa que desenvolve infraestrutura de tokenização, vai falar sobre o passo a passo para tokenizar um imóvel e gerar resultados melhores para ofertantes e investidores!

O QUE É A TOKENIZAÇÃO DE IMÓVEIS?

A tokenização imobiliária consiste em criar representações digitais criptografadas – os tokens – para negociar bens e direitos digitalmente, seja por meio de operações comerciais ou por ofertas de investimento.

Esse ativo digital é gerado e armazenado em uma blockchain, que consiste em um banco de dados distribuído com registro público, imutabilidade de transações e os protocolos mais avançados de segurança de dados e de criptografia.

Na tokenização, o ativo é fracionado em uma quantidade de tokens. Dessa forma, o proprietário do imóvel pode gerar cotas a valores baixos. Por exemplo, é possível tokenizar um imóvel de alto luxo no valor de R$ 10 milhões em 10 mil tokens ao valor unitário de R$ 1 mil.

FRACIONAR O ATIVO EM TOKENS TEM VANTAGENS?

Sim!

No fracionamento reside uma das maiores vantagens de tokenizar: democratizar o acesso. Pessoas com pouco capital e pequenos investidores, alijados do mercado de investimento imobiliário atual, conseguem participar e aumentar os seus ganhos.

Em consequência desse benefício, existem outros:

• Maior liquidez da oferta;
• Maior rentabilidade (o ofertante pode precificar melhor o ativo através dos valores das frações);
• Mais visibilidade para quem desejam adotar a tokenização: os investidores podem negociar as cotas no mercado secundário, o que aumenta o público-alvo para os novos projetos com tokens.

Tokenizar é uma excelente estratégia para captar recursos com maior rapidez e eficiente para todos os tipos de ativos imobiliários:

• Edifícios e condomínios residenciais ou comerciais;
• Terrenos;
• Imóveis industriais;
• Empreendimentos em construção.

A disponibilização para compra acontece em marketplaces de tokens.

COMO ATRAIR INVESTIDORES PARA OS IMÓVEIS TOKENIZADOS?

Ao investir em imóveis tokenizados, as pessoas contarão com uma renda estável que será obtida de várias formas.

• Receita de aluguel a longo prazo ou por temporada;
• Locação de fachada, cobertura e espaços em terrenos;
• Locação de espaços comerciais dentro de condomínios e centros empresariais;
• Valorização em uma futura venda.

É importante ressaltar que, assim como ocorre com os fundos imobiliários e ações, investir em tokens não transfere a propriedade do imóvel para os cotistas e sim o direito por remunerações pactuadas no momento da compra dos tokens.

ENTENDA COMO UM IMÓVEL É TOKENIZADO NA BLOCKBR

A oferta de imóveis com tokens é um processo detalhado, mas nem por isso complicado – ele é mais simples do que podemos imaginar, se feito com uma empresa tokenizadora experiente e qualificada.

Vamos falar dos principais passos para tokenizar um imóvel com a BLOCKBR.

ESTRUTURAÇÃO JURÍDICA E COMPLIANCE

Essa é a primeira e mais importante etapa da tokenização, pois ela envolve a análise da viabilidade da oferta do token a partir das características técnicas, jurídicas e fiscais do bem, um trabalho que é feito em conjunto pelo proprietário do ativo e a empresa de tokenização.

Nesse passo, define-se se o bem está legal e fiscalmente regular – por exemplo, se o ofertante detém a real propriedade, se está livre de ônus reais – e se proporcionará retorno financeiro desejado. Aqui existe a máxima: tudo pode ser tokenizado, porém nem tudo compensa tokenizar.

Por fim, atendidas todas essas condições, é gerada a documentação legal da tokenização.

CRIAÇÃO E EMISSÃO DE TOKENS

Aqui começa a fase técnica e também onde a infraestrutura de tokenização faz a diferença.

• Escolha da plataforma blockchain onde os ativos digitais são produzidos;
• Definição do nível de fracionamento do token;
• Criação do contrato inteligente – o documento digital que gere eletronicamente o cumprimento das condições da oferta para investidores e ofertantes e a execução eletrônica do processo – por exemplo, quando e como remunerar os tokenistas.

Essa é uma etapa fundamental para o sucesso da tokenização quanto à transparência e credibilidade que ela transmitirá aos investidores.

DISTRIBUIÇÃO E NEGOCIAÇÃO DOS TOKENS

A distribuição dos tokens de um ativo é, na prática, a disponibilização deles em um marketplace de tokens como o da BLOCKBR. Alguns fatores são determinantes para que a distribuição seja eficiente.

• Simplicidade e clareza absoluta das condições de compra dos tokens;
• Uma plataforma com fácil navegabilidade e interoperabilidade;
• Plena disponibilidade (a tokenização deve funcionar 24×365);
• Alta velocidade de processamento.

O objetivo é proporcionar a experiência de investidor mais simples e segura para que o investimento em tokens se torne recorrente.

GESTÃO PÓS-TOKENIZAÇÃO

A governança da tokenização é o último passo do fluxo, porém o mais importante para o tokenista, é quando ele espera que o ofertante e a empresa tokenizadora cumpram as condições pactuadas para remunerar as cotas de tokens.

O contrato inteligente é a peça central, pois ele é programado para executar os gatilhos da oferta – quando remunerar, por qual percentual e por quanto tempo.

Portanto, o sucesso de uma oferta de tokens dependerá diretamente da qualidade da infraestrutura de tokenização para o mercado financeiro e outros segmentos de mercado.

TOKENIZE ATIVOS COM A BLOCKBR E IMPULSIONE SEUS RESULTADOS!

A tokenização é uma realidade no mercado, com um número cada vez maior de empresas e pessoas gerando receita com tokens. As ações recentes do BACEN e o real digital estão aumentando a credibilidade da tecnologia.

Para o sucesso do seu projeto, é fundamental contar com uma infraestrutura de tokenização para o mercado financeiro e outros mercados que seja adequada e eficiente, compreendendo:

• Estudo de viabilidade técnica, fiscal e legal;
• Emissão de tokens e do contrato inteligente com governança transparente;
• Distribuição de tokens em plataforma de vendas simples e segura;
• Governança de tokenização eficiente e assertiva.

Conheça o trabalho de infraestrutura da BLOCKBR para os mercados regulado e não regulado através de plataforma All-In-One que oferece interoperabilidade entre ativos e investidores.

Você não quer ver o concorrente  sair na frente para faturar mais.

Ou quer?

A BLOCKBR é uma fintech especializada na construção de infraestrutura que permite uma migração simplificada para a tokenização, atendendo às necessidades de um ambiente altamente regulamentado.

Nossa principal missão é desenvolver autonomia ao mercado de capitais para que ele possa mover-se, crescer e acessar potencialmente ativos digitais. Desenvolvemos soluções jurídicas e tecnológicas que criam oportunidades e simplificam a forma como os serviços financeiros irão atuar, desde a estruturação e os novos papéis dos agentes envolvidos até a gestão e oferta desses ativos, gerando eficiência, menor custo e maior velocidade na liquidez.

Cuidamos de toda a infraestrutura tecnológica de tokenização e regulação, simplificando sua vida para que você cuide do relacionamento com seu cliente.